사업계획서/부동산투자/원룸투자

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목차 목 차 1. 입지에 대하여-oo도 00시  ㅇㅇ군 ㅇㅇ번지 대 330제곱미터 2. 미혼근로자의 현황분석 3. 미혼근로자의 주거형태분석 4. 원룸 오피스텔 공급현황 5. 원룸건축비용(투자비용)과 수익률분석  투자비용 투자수익률 6. 입지의 유효성 7. 자금조달계획 8. 원룸의 자산가치 1)원가분석법 2)소득분석법 3)시장분석법 4) 5년 후 자산가치 본문 6. 입지의 유효성 위 공단에는 점차 많은 기업이 매년 유입하고 있으며, 신규근로자도 매년증가하고 잇다. 더불어 주변지역에 상가, 관련회사등도 들어서고 잇으므로 서비스직 사무직근로자도 증가하고 있다 따라서 향후 원룸 등의 수요도 증가할 것으로 판단된다. 또 위 ㅇㅇ시 ㅇㅇ동ㅇㅇ번지의 지역은 ㅇㅇ공단과는 500여 미터이고 도심에서  5킬로 떨어져 있으나, 국도와 지방도로가 근접하여 교통접근성이 높으며 신작로도 형성되어 잇다 .주변은 ㅇㅇ마을로 500 여 가구가 있으며 주민 수는 1800여명이고 최근에는 아파트도 건립되고, 중형마트도 2개정도 들어서 생활에 불편함이 줄어드는 지역이다. 즉 공단지역인근의 신시가지  형성지역이다 1),원가분석법  위 대지비, 건축비, 부대비용을 합산한 6억 9500만원이 현재가 이고 5년 후의 원가, 즉 5년 후의 재 조달 원가는 5년 후의 대지 비 상승분, 건축자재, 인건비등의 상승분을 반영하여야 한다. 그리고 이 재 조달 원가에서 본건물의 감가상각을 감해주어야 할 것이다. 5년 후의 대지비-현재 본 입지 주변의 지가는 지난 2001년 공단이 들어선 이후 , 해마다 입점하는 업체와 근로자들로 인하여 지난 10년간 매년 5%에서 12%상승하다 최근 3년 전 부터 3-5%대로 안전을 찾고 있다. 따라서 향후 5년간 지가 상승률은 평균 3%로 보아 5년 후는 15%정도 상승하리라 추정하는 것이 일리가 있다고 보인다. 물론 이 변수는 경기나 지역 업체 수 증감과 상관이 있어 일률적으로 분석하기는 어려우나, 15%로 상정하는 것은 물가상승률과 비교해 볼 때도 타당성이 있고 보수적이라 할 것이다. 하고 싶은 말 부동산 시장에 을씨년스런 바람이 분지도 오래 .그래도 솟아날 구멍이 있는가 ? 당신이 부동산을 감정으로 대하지 않고 객관적이고 과학적으로 대하면 방법이 없는것도 아닐것 입니다 .부동산 투자도 과학입니다. 은퇴 후 사업 고려하시는 분들 특히 원룸등 수익형 부동산에 관심있는 분 중에서 남이 하니까 따라하는 식,또는 남이 많은 수입을 얻는다는 풍문에 하는 부동산 투자에서 ,좀 더 객관적이고 과학적인 분석을 통해 하고자 하는 분에게 보탬이 되었으면.합니다 공단근로자들의 주거도 이제는 원룸이나 오피스텔을 선호하는 경향에 맞추어 ,공단인근지역에 원룸투자가 어떨까 하여 계획한 것입니다. 이 자료는 원룸투자시 입지나 수익분석과 미래자산가치를 구체적인 사례를 들어 객관적으로 분석한 예라 할것입니다 . 키워드 사업계획서, 부동산사업, 원룸투자,