일상생활에서 부동산 입지의 중요성을 보여주는 사례를 찾아

일상생활에서 부동산 입지의 중요성을 보여주는 사례를 찾아

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본문 일상생활에서 부동산 입지의 중요성을 보여주는 사례를 찾아, 해당 사례의 내용과 시사점을 기술하시오 서론 부동산은 많은 비용을 들여 토지를 구입하고, 고정 설비를 투입하여야 하므로 입지 선정 및 경영 규모 등에 대한 오류는 치명적인 손실을 유발할 수 있다. 그러므로 손실과 낭비를 방지하기 위하여 부동산 입지를 결정하는 일에는 신중함이 필수불가결인 일이다. 이를 위하여 토지와 부동산의 입지를 결정할 때, 자연적 특성(부동성, 부증성 등)과 인문적 특성(용도의 다양성, 가변성) 등을 고려하여 최적의 수익 혹은 활용도가 가능할 법한 곳에 투자를 집행해야 할 것이다. 이 레포트에서는 성공적인 부동산 입지 사례보다는 실패 사례를 찾아 논의해볼 것이다. 성공적인 입지결정 이론은 우리가 수업을 통해 숱하게 익혀왔지만, 실질적으로 '실패하지 않기 위한' 방법론이므로, 그 실패를 반면교사 하는 것이 가장 성공적인 방법론이 되리라 생각하기 때문이다. 본론 아파트 단지 내 상가투자 실패사례 주택시장을 압박하는 정책에 따라 상가에 대한 관심과 투자가 상대적으로 높아지고 있다. 이에 따라 성공사례 및 영업사원의 달콤한 말주변에 넘어가 투자하여 피눈물을 쏟아내는 투자자들이 줄을 잇고 있다. 그에 대한 예시 사례를 들자면, 수원가에 사는 사업가 P씨는 지난 98년에 노후대비를 위하여 용인 수지 택지개발지구 내 지하1층을 1억 3천 만원(평당 1천 만원)으로 분양을 받았다. 배후에 있는 아파트 세대수는 약 1,200 세대였고, 단지 내 독점 상가였으므로 분양 받은 직후, 보증금 3,000만 원 월 200만 원에 임대 세입자를 구할 수 있었다. 그러나 문제는 2년도 채 지나지 않아 아파트 주변으로 근린 상가들이 들어서기 시작했고, 수요자의 이탈이 일어남에 따라 거대 상권 대비 초라한 상가의 모습으로 전락하기 시작했다. 고객들의 발걸음이 거대 상가로 향함에 따라 자연스럽게 임차인들이 자리를 뜨기 시작해, 1층은 앙 부동산 업종으로 대체되었다. 시세 역시 1층 월세는 100만 원 이하, 지하는 거래조차 없게 되었고, 소지한 상가는 거래가치조차 낮게 평가되어 구입한 시세보다 낮게 판매해야 하는 등의 손해를 감수할 수밖에 없는 상황에 놓이게 되었다. 해당 사례의 시사점 부동산을 투자하기 위해서는 지금 당장 주어진 이익보다는 그 주변의 상권과 앞날을 내다볼 수 있는 선견지명이 필요하다. 더불어 정부의 정책상 프리미엄을 받을 만한 가치가 있는지도 분명히 따져보아야 할 것이며, 경쟁상권 대비 어떠한 메리트를 가진 아이템인지도 검토해야 한다. 위의 사례에서 시사할 만한 사항은 유동인구의 동선을 제대로 파악하지 못했다는 점, 그리고 단지내 상가이므로 아파트 주민들이 해당 상가를 반드시 이용할 것이라는 잘못된 분석에서부터 쓰디쓴 실패의 고배를 마실 수밖에 없었다. 하고 싶은 말 레포트 구매 이후, 본론 내용만 잘 숙지하시고, 말만 바꿔서 쓰세요. 이후 서론은 어떤 레포트 글인지 소개하는 글을 쓰시고, 결론은 나의 생각 위주로 정리하시면 좋은 점수 받습니다. 키워드 사례, 입지, 중요성, 부동산, 일상생활, 일상