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목차 Ⅰ. 개요 Ⅱ. 일본부동산과 부동산시장 1. 해외투자가들의 부동산 시장 진입 2. 장기보유 사고의 변화 3. 수익환원법 위주의 부동산 평가 4. 정기임대제도의 확립 Ⅲ. 일본부동산과 부동산투자신탁 1. 부동산투자신탁 정의 2. 부동산투자신탁 의의 1) 소액 자금을 부동산에서 운용하는 투자상품 2) 절세상품에서 벗어나기 3. 법령상 3가지 유형 1) 투자법인(회사형) 2) 위탁자지도형 투자신탁 3) 위탁자 비지도형 투자신탁 4. open-end & close-end 5. 외부위탁 의무 Ⅳ. 일본부동산과 부동산거품 Ⅴ. 일본부동산과 부동산증권화 1. 부동산 특정공동사업에 의한 소액화상품 2. 리스 크레딧 채권의 증권화 3. 금융기관의 담보부동산 증권화 4. 우량자산 증권화의 시작 5. SPC법의 제정 Ⅵ. 일본부동산과 지가폭등 참고문헌 본문 Ⅰ. 개요 자본주의의 과잉생산은 자본주의의 신용제도를 매개로 해서 진행된다. 즉 "신용제도 아래서 사회적 자본의 큰 부분이 그것의 소유자가 아닌 사람들에 의하여 사용되기 때문이다. 자본의 소유자는 자기의 사적 자본을 사용할 때는 그것의 한계를 소심하게 타산하는 데 반하여 이 비소유자들은 소유자들과는 전혀 다른 방식으로 처리하기 때문이다." 그리하여 신용은 그 사회의 소비한계를 무시한 채 산업자본의 재생산력을 최대한으로 사용하도록 몰아간다. 이런 생산의 확대는 동시에 소비를 확대시키며, 그리하여 그 정상적인 소비 이상으로 생산은 확대되었지만 아무런 문제를 노출하지 않는다. 그렇지만 결국 어느 시점에서 생산은 이 한계를 넘어서 위기로 전화한다. 요컨대 신용은 과잉생산을 현실화시키는 조건이며, 소비를 넘어서 구매하는 과도한 상업투기의 조건이다. ≪ 중 략 ≫ Ⅱ. 일본부동산과 부동산시장 1. 해외투자가들의 부동산 시장 진입 일본의 지가가 바닥을 쳤다는 기대심리에서 최근 수년간 해외투자가들의 일본 부동산 시장 진입이 활발해졌으며 수익(cash flow)을 중시하는 투자은행이 정착하게 되었다. 또한 오너에 대한 「정보 개시」 요청도 강력해져 일본의 부동산 거래관행이 변화하고 있음을 알 수 있다. 2. 장기보유 사고의 변화 땅값은 반드시 오른다고 하는 「토지신화」가 종말을 고했다. 참고문헌 ⅰ. 김경민 외 1명, 일본 부동산시장에서 배운다 : 일본에서 본 일본부동산, 매일경제신문사, 2007 ⅱ. 권혁용, 부동산투자신탁제도의 활성화 방안에 관한 연구, 동아대학교, 2007 ⅲ. 강준, 부동산증권화를 통한 개발사업 자금조달 방안, 건국대학교, 2005 ⅳ. 신 아키히로, 일본의 부동산증권화시장과 감정평가제도, 한국감정원, 2011 ⅴ. 이상휘, 일본의 지가폭등과 법적대응, 한국토지주택공사, 1990 ⅵ. 전강수, 일본 부동산 거품과 장기불황, 한국역사연구회, 2004 키워드 일본부동산, 부동산시장, 부동산투자신탁, 부동산거품, 부동산증권화, 지가폭등