부동산중개업의 문제점과 발전방안 ; 부동산중개업의 필요성과 유형 분석

부동산중개업의 문제점과 발전방안 ; 부동산중개업의 필요성과 유형 분석

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목차 1. 부동산중개란? 2. 부동산중개업 제도의 발전과정 3. 부동산 중개업의 특성 1) 수요․공급자의 비고정성 2) 고객 의사결정의 유동성 3) 부동산시장의 복잡, 다양성 4) 인사관리의 중요성 5) 기획과 통제의 곤란성 6) 순수익의 유동성 4. 부동산중개업자의 필요성 및 역할 1) 부동산 시장조절의 역할 2) 국민재산권의 보호 3) 중개대상물 확인 설명서의 교부의무 4) 부동산적정가격 형성의 2차적 역할 5. 부동산 중개의 유형 1) 지시중개와 참여중개 2) 민사중개와 상사중개 3) 사 중개와 공인중개 4) 단독중개와 공동중개 6. 부동산 중개업의 문제점과 발전방안 1) 부동산 중개업의 문제점 2) 부동산 중개업의 발전방안 참고자료 본문 1. 부동산중개란? 부동산거래는 상품으로서 부동산물건을 시장에서 사고파는 유통과정을 일컫는다. 부동산거래는 일반상품과는 달리 완전경쟁시장의 조건이 갖추어 있지 못하기 때문에 수요자와 공급자를 연결시키는 전문서비스업을 필요로 한다. 이에 부동산중개는 중개업자가 부동산 수요자와 공급자간에 부동산 거래를 돕기 위하여 서비스를 제공하는 행위이다(김갑열‧강정규, 2007). 일반적으로 중개(仲介,agency)는 제3자의 입장에서 거래당사자 쌍방을 위해 어떤 일을 주선하는 것을 뜻하는 것으로 소개‧매개‧중매라는 용어와 혼용되고 있다. 부동산 중개라 함은 타인간의 거래성립을 위하여 매개하는 행위로써, 제3자로서 거래당사자 쌍방의 중간에 서는 태도를 취함과 동시에 거래가 성립되도록 소개 알선(斡旋)하여 흥정을 붙이는 일을 말한다. 공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률(이하 "공인중개사법"이라 함)에서는 "중개라 함은 제3조의 규정에 의한 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매 교환 임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 것을 말한다."라고 규정되어 있다. 그러나 법률에서 중개행위의 개념이나 범위에 관하여는 따로 명시적인 규정을 두지 않고 있다. 중개행위에 해당하는지 여부를 구체적으로 판단함에 있어서는 국민의 재산권 보호에 목적을 둔 공인중개사법의 취지에 비추어 볼 때 중개업자가 진정으로 거래당사자를 위하여 알선‧중개하려는 의사를 갖고 있었느냐 하는 중개업자의 주관적 의사에 의하여 결정할 것이 아니라 중개업자의 행위를 객관적으로 보아 사회통념상 거래의 알선‧중개를 위한 행위라고 인정되는지 여부에 의하여 결정하여야 할 것이다(김대명․이대운, 2009). 2. 부동산중개업 제도의 발전과정 1970년대 이후 급속한 경제성장과 사회발전에 따라 부동산시장 및 부동산 거래의 태양은 큰 변화를 가져왔고, 그동안 실수요 중심의 부동산이 투자 또는 투기의 대상으로 변모하면서 부동산거래질서의 문란과 그로 인한 부동산 거래사고의 급증 등 부동산문제가 심각한 사회문제로 대두되었다. 참고문헌 강인석, 부동산중개업의 문제점 및 개선방안에 관한 연구, 전주대학교 대학원 논문, 2008. 김갑열․강정규, 부동산학개론, 부연사, 2007. 김대명.이대운, 공인중개사법상 부동산중개계약에 관한 연구, 법학연구 제34집, 한국법학회, 2009. 김동철, 부동산중개제도의 개선방안에 관한 연구, 전북대학교 법무대학원 논문, 2006. 김상진 외, 공인중개사 법령 및 중개실무 , 랜드스쿨, 2010. 김승종 외, 부동산중개제도의 개선방안에 관한 연구, 국토연구원, 2009. 김춘기, 부동산중개업 자격제도와 업무영역의 개선방안에 관한 연구, 광운대학교 경영대학원 논문, 2008. 봉하일, 부동산 중개업의 개선에 관한 연구, 동국대학교 경영대학원 논문, 2005. 서진형, 부동산중개의뢰인의 중개사무소선택속성에 관한 연구, 부동산학보 제33집, 한국부동산학회, 2008. 윤호진, 부동산 거래정보망의 활성화방안에 관한 연구, 동국대학교 경영대학원 논문, 2005. 이창석, 부동산학개론, 형설출판사, 2000. 장동훈․김철호, 부동산학개론, 형설출판사, 2008. 장성국․임춘근, 부동산학개론, 한국교육방송공사, 2007. 정희남, 부동산중개품질 향상방안 연구, 국토연구원, 2007. 최연일, 부동산경기 변화에 따른 부동산중개업자의 운영 실태에 관한 연구, 중앙대학교 사회개발대학원 논문, 2013. 하고 싶은 말 부동산중개업에 대한 전반적인 이론을 서술하였고, 부동산중개업의 문제점과 발전방안에 대하여 여러 방면으로 분석하였습니다. 키워드 부동산중개업, 부동산중개업의 문제점, 부동산중개업의 발전방안, , 부동산중개업의 발전방향, 부동산중개업 특성